告訴你9個關于精裝修房的秘密
【2015/1/14 11:10:00】
01 精裝修是營銷手段
現在幾乎所有人都在抱怨房價太貴，精裝修就成了開發商用來平衡市場的工具。“在房價快速上漲的階段，對于同一樓盤不同期或同一地段相似小區的價格上漲，消費者光看數字變化產生的心理抗拒性強，推出精裝修房能讓購房者心理上更能接受高一些的價格，一邊漲價，一邊用更漂亮一些的房子安撫消費者。”某位房屋銷售代理公司的區域經理說。另一方面，如果你是不幸在高價位買房的消費者，后來的房價有所下跌，開發商當然不可能退錢，送精裝修便是它們有效應對業主“大鬧天宮”的一種解決方案。
精裝房還有個貼心的功能是避稅，“裝修等同于在房屋銷售后，再與業主之間產生的行為，這部分價格是可以不用計入土地增值稅的征收部分的。”一位房產律師說。
02 知名設計師可能只負責樣板間
多數精裝房都會被冠以由某某知名設計師出品的名頭，銷售也會告訴你，這些精裝修公寓樣板間的設計費至少在每平方米200元至300元之間。精美樣板間的設計費用或許的確有這么高，甚至更高。但問題是，你那套精裝房的設計卻不一定由開發商標榜的那個設計師執掌。“理想的情況是，樣板間的設計師會親自設計一種戶型的某一套房，而其余大多數戶型的設計規劃，是在該知名設計師設計的方案上做改動，或者由性價比更高的其他設計師設計完成。”一位曾經在建筑設計公司工作的設計師說。
03 它不會比你自己裝修更劃算大部分精裝房的裝修價格折合到房價里，每平方米大約2000元至3000元。當你沉浸在樣板間豪華舒適的世界里時，售樓員神采飛揚地告訴你：“瞧，這樣的精裝修，每平方米只多收2000元，房子就可以和樣板間一樣。免去裝修的麻煩還能享受大牌的設計。”實際上你若真的用同等的費用自己裝修，裝修效果一般也能達到現代化風格中的高端水準了，并且還能包含軟裝部分的費用。當然需要鎏金花瓶和紅木家居的那種裝修風格除外。“2000元的裝修標準，開發商實際付出的成本最多也不會超過70%。”一位參與樓盤前期設計的設計師說。樓盤批量采購、裝修及整體施工的費用能讓開發商在你身上再賺一筆。
“實際花費是裝修標準的一半已經成為業內的基本行情。”一位一手房置業顧問告訴《好運·》。
04 你的房子裝修時沒有監工
總承建商也是分包給多個低成本的裝修隊去做，每間房子的裝修質量都不一樣，你的木地板可能就鋪設在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。對這些施工隊而言，最重要的是定期完成裝修任務，同時還要通過盡量降低成本來贏取更多的利潤。這個過程里，因為缺乏第三方監督，也沒有你親自盯著，可能產生的問題可想而知。
有些有建筑問題或者有質量問題的房子，甚至還可能通過精裝修的方式掩蓋。精裝修房業主驗收的時候只能看到外表的裝飾面，很多內在的東西卻看不到。所以你在購買精裝修房的同時也購買了將來可能發生的各種安全、衛生、環保等方面的隱患。
05 保修期比你想象的短
保修期在人們想象中，是降低風險的一種方式。不過在精裝修房中，這個保障你未必能享用到。建設部對房屋規定的保修期限是建筑商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是等房子銷售到你手中，規定的保修期限很可能已經過了大半。開發商幾乎不會把從房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間補償給你。因此，你獲得的期限要比規定的房屋保修期限短許多，如果你的動作慢一點，可能剛拿到房子，一些房屋設施的保修期就已經過了。
“精裝修房的保修時間一般更短。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，在訂立購房合同時，看好合同附件《住宅質量保證書》中規定的保修時間長短和起算時間，如果你認為保修時間太短，可以進行補充約定。”
06 它們喜歡用大牌中的最低檔產品
“使用同等價位品牌”幾乎是業界一致的措辭。開發商一定不會把詳細的品牌、規格、型號、等級、顏色等內容寫到合同里。精裝樓盤從毛坯房驗收到裝修完工一般需要6至9個月的時間，所以精裝樓盤的預售時間大多都在2年以前。這中間開發商不敢保證最后能夠采購到的型號與展示給你看的型號完全一致，展示在樣板間的可能是一款名牌新品，而2年后裝在你家的未必就是一樣的了。“選名牌最低端的系列，是精裝房配置的公開秘密。”一位銷售代理機構的經理說。一些知名開發商在制定裝修方案時在內部采取“最低價競標”制，在合同承諾的框架內，誰出的價低，誰就能成為這批精裝樓盤的供貨方。
07 維修是件不容易的事
如果你選擇了精裝修房，就意味著你選擇了更昂貴的維修方案。在一些精裝修的小區里，開發商和供貨商的合作方式是“駐場”，比如馬桶的供應商會派一位技術人員駐扎在合作小區以便可以及時為房主提供修理服務。相對自己購買產品出現問題，你看上去省去了上門費。不過龍頭、管道、閥門等配件的價格往往非常昂貴，幾乎一定超過市面價格不少，而且你沒有別的選擇。“配件里實際上已經折算了每次的上門費在里面，由于這樣的方式對于易耗的物品來說太昂貴，許多駐場維修工就有機會繞過物業接到一些可以談價格的私活。”一位負責商品房前期設計的建筑設計師說。不過這樣的維修結果并不在供貨廠家的服務質量監督體系之中，你得自己承擔后果。
08 把房子倒過來，掉不下去的才是你的
你看到的樣板間，幾乎都是靠軟裝部分吸引你。讓你怦然心動的背景墻、沙發靠墊，打上“圖案僅供參考”的字樣，很可能不是真正的交房標準，而那些放置在樣板間的家具、飾品，大多是非正常標準規格、為少數的樣板間量房定做的，你既帶不走也沒法在外面市場買到。當時你認為花費每平方米2000元買到的舒適、優美感覺，或多或少都包含了錯覺的成分，真正交給你的精裝房，實際賣給你的“名牌設計”只有硬裝的部分—驗房的時候就只剩下冷冰冰的“標間”感了。一位建筑設計師說，業內流行著一句話：“真正的精裝修交付結果，是把樣板間倒過來不掉下去的東西”。當然，沙發、電器等就不可能包括在內。
09 二手房市場精裝修并不受歡迎
裝修就好比買車，價值從到手后的那一刻開始折損。在精裝修房的二次買賣中，下家買入可能還需要花費拆裝修的費用，更多情況下，你要因為難以改造的裝修結果給房子的交易價格打折。
一位二手房銷售透露，他們也不大會主動建議客戶購買精裝修二手房。因為如果裝修的保修與物業綁定，新主人改造裝修后房屋出現了質量問題，在維修權益上會比較復雜，難以說清楚是上家在使用時就已經產生的問題，還是新房主自己裝修帶來的問題。雖然可以訴諸法律渠道，但要比自己裝修徒增很多麻煩。