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菜鳥購房不懂驗房 七大竅門供您選擇

【2015/1/22 17:10:00】
買房是人生中很重要的事情,無論是新房還是二手房,能買到一套滿意舒適的房子并不是易事,特別是在驗房的時候,挑選一套非“問題房”可是有一定的技術含量。

今天,小編就向你介紹幾種實用的驗房技巧,為你在購房中提供參考。

層高是否達到合同標準

層高如果沒有達到標準,會使今后的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是一種開發商節省成本的方式,所以,驗房的時候首先就是要注意層高是否達標,如果沒有達標,寧可不要。

其實,檢驗層高的方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻角的陰角測量,而且同時測量房內多處地方,看是否達到合同標準即可。

墻壁是否滲水有裂痕

新房墻壁滲水之事時有發生,最嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁最好選擇交房前,下完大雨的的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題,那肯定是一目了然的。

墻壁除了滲水之外,還要檢查墻壁是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題,所以一定要仔細驗收。

廚衛防水是否做好

有些項目事先已經聲明并未做廚衛的防水,那就需要自己來做了。特別是二手房,一定要事情問清是否做了防水工作,如果交付時已經做了防水,那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監督,假如在裝修后才發現防水沒有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。

方法也很簡單,用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污、水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2厘米)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板即可。

水電是否通暢

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,特別是二手房,那么這些東西就必須認真驗收了。

驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

管道排水是否順暢

這里所指的管道,指的是排水、污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

在二手房買賣中,房東經常不會主動告訴你管道是否暢通,是否能正常使用。所以,一定要著重注意,如果交易后才發現問題,那有苦也沒地方訴。

房屋內地平是否有誤差

其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗房屋內地平是否有誤差,很多時候也可以體現開發商的建筑質量。因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。

測量的方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。超出這個范圍,那就要問責開發商。在二手房買賣中,就完全可以放棄這套房屋。

門窗的密閉性是否正常

門窗的密封性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。會有這樣一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

房子是否合格,是否滿意,很可能關系到整個家庭,盡管很多其他的項目的驗收只有專家才能看的出好壞,但是,如果可以,最好帶上一個做工程的朋友一起去看看.



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