洛陽如此之大新家安在哪里？四大攻略助你淘婚房
【2015/4/14 15:47:00】
七夕剛過，婚房也成為大家關注的焦點，等待新人的將是一個浩如煙海的房地產市場。“城市如此之大，新家將安在哪里。”
業內人士表示，婚房購買者一般會關注地點和時間，地點是在工作半徑和生活半徑范圍內，時間是看自己的婚期入住時間與交房時間是否一致。大多數婚房購買者是首次置業,因此一定要關注與生活貼得很緊密的幾個方面，像價格、地段、戶型、配套等。樓盤的主題、風格、文化等，都可位列其后。
攻略一：小戶型
新婚用房的特點是居住人口少,因此不需要太大的空間,面積方面,應以小戶型為首選。某項目銷售經理戴先生認為,以目前的市場狀況,在面對一定還款壓力的情況下,婚房面積偏小會是不錯的選擇。購買小戶型時應注意:一是小戶型的功能設計，客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間都要設置合理;二要注意密度,一梯多戶的小戶型不可取,因為樓內的交通會對生活造成影響,也不利于防火防盜；第三要注意，戶型小不等于小區配套差,要多考察配套。
攻略二：多功能
精裝修成品房會讓年輕人節省很多精力,在通常的客戶構成中,20歲至35歲的客戶比例比較高,這說明婚房購買者比較注重這一點。某項目銷售經理孫先生認為,婚房不要面積大,但一定要功能實用,一些地產項目在進行戶型設計時曾反復斟酌,最終推出不少100平方米的三居室,市場認可度非常高。年輕人喜歡新鮮事物,對產品的要求比較高,比如景觀是否優雅,戶型是否全明、有沒有飄窗、進深多少等等,但最終要看各個房間的設計是否經濟實用,室內裝修功能是否多樣化等等。
攻略三：低總價
記者調查發現,即將新婚的年輕人一般經濟基礎薄弱,大部分樓盤的婚房置業者,都選擇了貸款,很少有一次性交清全款,因此能承受的總價也不會很高。某地產公司銷售部常經理認為,買婚房首先要考慮自己能承受多少總價、能支付多少首期款、每個月能拿出多少錢還貸,畢竟消費能力是一切的基礎。
常經理還建議,年輕人在購置婚房時不必考慮教育配套,因為隨著事業的成功,結婚三五年后可以再換房。也建議年輕人選擇低總價的婚房,“現在年輕人收入不高、積蓄也不多,但他們卻不會為這些原因降低對房子品質的要求,我們發現年輕人更喜歡單價高、品質高的房子,但會通過買小面積房來控制總價”。
攻略四：優地段
大部分業內人士都認為買婚房應首選地段,畢竟,居住在自己熟悉的區域,能夠工作方便、生活輕松、業余時間豐富自由,對于婚房,地段、戶型、價格、交通、開發商品牌、配套等等問題,其實都是消費者關心的,只不過分輕重緩急而已,買婚房一定要先選好位置。
一要買熟悉的區域,為的是生活方便;二要買離工作地點近的區域,為的是工作方便;三要買離父母家近的區域,為的是方便互相照顧;四要買未來潛力區域,為的是房屋保值升值。
以案說法
2011年張某因不適合購買經濟適用房便借用李某的名義購買了一套住房，此房屋屬于經濟適用房，建筑面積78平米，價值23萬元。李某有自有住宅。后來張某又以李某的名義向銀行以及開發商簽訂了《個人住房按揭合同》借款14萬元。李某未支付任何購房款及其他費用，2013年房屋交付以后張某一直居住。今年李某要求張某騰退房屋，張某應該如何怎么辦？
北京大成（銀川）律師事務所崔巖律師解答：依據相關政策，購買經濟適用房應具備相應條件，未滿五年的經濟適用房不得辦理過戶手續。本案中張某和李某之間對張某不具購房資格的事實是明知的，而張某簽約、首付、按揭、入住等行為也均是在李某自愿配合下實施完畢的，張某的這些行為后果均并未損害李某合法權益。因此，盡管張某和李某的行為不合政策規定，但并未違反法律或行政法規的強制性規定，因而有效。在此情況下，李某要求張某騰退房屋缺乏依據。建議張某妥善保管相關合同和付款證據，并盡可能搜集李某同意自己假借其名義購房的其他證據，以應對李某可能啟動的法律程序，確保自己利益的最大化。